Z kolei zadatek, jeśli sprzedający zrezygnuje z umowy, zwracany jest kupującemu w podwójnej wysokości. Kiedy umowę zrywa kupujący, właściciel mieszkania zatrzymuje pieniądze. Nie może jednak domagać się dodatkowego odszkodowania. W umowie przedwstępnej musimy dokładnie określić również finalną cenę mieszkania.
W wielu umowach przedwstępnych, szczególnie dotyczących sprzedaży nieruchomości, wykorzystuje się zadatek. Zadatek nie jest obowiązkowym elementem umowy przedwstępnej. Można oczywiście zawrzeć umowę przedwstępną bez zadatku. Ale umowa przedwstępna z zadatkiem daje obu stronom zabezpieczenie na wypadek, gdyby kontrahent się ze swoich zobowiązań nie wywiązał. Po co zadatek w umowie przedwstępnej? Umowa przedwstępna z zadatkiem ma tę zaletę, że mobilizuje obie strony do wywiązania się z ustaleń. “Karą” za to, że do zawarcia przyrzeczonej umowy nie doszło, będzie utrata wpłaconego zadatku. W przypadku tej strony umowy, która zadatek otrzymała, konsekwencją będzie konieczność zwrotu otrzymanej kwoty w podwójnej wysokości. Zadatek - skutki: W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony. Umowa przedwstępna z zadatkiem - czy można przelewem? Jeśłi zawierana jest umowa przedwstępna z zadatkiem, to należy od razu ustalić, w jakiej formie zostanie przekazany zadatek. Gdy tworzono przepisy o zadatku, był on pomyślany jako kwota lub rzecz wręczana fizycznie przy zawarciu umowy. Pojawiły się wątpliwości, czy zadatek można zapłacić przelewem. Z orzeczeń sądów wynika, że jest to dopuszczalne. Należy jednak w takim przypadku wprost napisać w umowie, że kwota zadatku zostanie zapłacona przelewem oraz wskazać termin, w jakim powinno to nastąpić. Pozwoli to uniknąć w razie sporu wątpliwości, czy wpłacona kwota może być traktowana jako zadatek. Umowa przedwstępna z zadatkiem - w jakiej formie? Przepisy nie wymagają, aby umowa przedwstępna z zadatkiem musiała obowiązkowo mieć jakąś szczególną formę, np. aktu notarialnego. Dla skorzystania z zadatku forma umowy nie ma znaczenia. Przykład 1. Została zawarta umowa przedwstępna z zadatkiem, dotycząca sprzedaży nieruchomości. Umowa przedwstępna z zadatkiem nie ma formy aktu notarialnego, tylko zwykłą formę pisemną - strony wydrukowały umowę i ją podpisały. Zgodnie z umową, kupujący wręczył sprzedającemu zł zadatku. Następnie kupujący zrezygnował z zawarcia umowy ostatecznej, nie stawił się u notariusza i nie kupił nieruchomości. W tej sytuacji dla skorzystania przez sprzedającego z zadatku nie ma znaczenia to, że umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości nie miała formy aktu notarialnego. I tak sprzedający może odstąpić od umowy przedwstępnej i zatrzymać otrzymane tytułem zadatku zł. To, czy umowa przedwstępna z zadatkiem dotycząca sprzedaży nieruchomości została zawarta w formie aktu notarialnego, czy w innej formie (np. zwykłej pisemnej) ma inne znaczenie. Jakie? Jeśli umowę przedwstępną zawarto w formie aktu notarialnego, to można zmusić na drodze sądowej drugą stronę do zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeśli formy aktu notarialnego nie było - nie będzie to możliwe. Więcej na ten temat można przeczytać tutaj. Jak skorzystać z zadatku? Jeśli została zawarta umowa przedstępna z zadatkiem, to można w prosty, mało sformalizowany sposób zakończyć umowę i odnieść z tego korzyść finansową - gdy z przyczyn, za które odpowiada druga strona, nie zawarto umowy przyrzeczonej. Osoba, która zadatek otrzymała, może go zatrzymać. Jeśli od umowy odstępuje osoba, która zadatek wręczyła, może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Decydując się na skorzystaniu z zadatku, trzeba jednak pamiętać o następujących rzeczach: nie można skorzystać z zabezpieczenia w postaci zadatku bez wcześniejszego odstąpienia od umowy; najpierw należy złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy; nie ma obowiązku wyznaczania dodatkowego terminu do wywiązania się z umowy przedwstępnej - dzięki zadatkowi można odstąpić od umowy przedwstępnej od razu, jeśli upłynął już termin na zawarcie umowy przyrzeczonej; odstąpienie od umowy powoduje, że umowa przedwstępna z zadatkiem przestaje obowiązywać; nie można już więc np. żądać zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży odstąpienie od umowy jest jednostronnym oświadczeniem, skierowanym do drugiej strony. "Samo żądanie zapłaty zadatku w podwójnej wysokości nie może uzasadniać przyjęcia, że wezwanie do zapłaty zawiera dorozumiane oświadczenie o odstąpieniu od umowy przedwstępnej". Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 28 kwietnia 2017 r., I ACa 157/16 Skorzystanie z zadatku a odszkodowanie Umowa przedwstępna z zadatkiem ma tę zaletę, że korzystając z zadatku w ogóle nie trzeba udowadniać, że została poniesiona szkoda. Przykład 2. Kupujący zapłacił sprzedającemu zł zadatku przy zawarciu umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania. Mieszkanie miało zostać sprzedane za zł. Następnie kupujący wycofał się z umowy, nie doszło do zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży z winy kupującego. Sprzedający odstąpił od umowy przedwstępnej i zatrzymał zł zadatku. Następnie sprzedający sprzedał mieszkanie innej osobie, za kwotę zł. W praktyce więc nie poniósł żadnej szkody z powodu wycofania się pierwszego kupującego z umowy. Mimo tego może zatrzymać zadatek, bo zadatek nie stanowi odszkodowania. Należy się więc nawet, jeśli żadnej szkody nie było. "Zachowanie przedmiotu zadatku lub uzyskany zwrot jego podwójnej wartości nie stanowią odszkodowania, a jedynie pełnią taką funkcję. Ponoszący odpowiedzialność z tytułu niewykonania umowy może bowiem zostać obciążony w rozmiarze większym niż wyrządzona szkoda, a nawet pomimo braku jej wyrządzenia. Wynika to z tego, że sytuacja prawna strony odstępującej od umowy na skutek zastrzeżenia zadatku ulega wzmocnieniu. Nie ma ona bowiem obowiązku wykazywania, że poniosła szkodę i jaka jest jej wysokość, nie ma obowiązku wykazywania, że świadczenie utraciło dla niej znaczenie, jak również nie ma ona obowiązku wyznaczania dodatkowego, odpowiedniego terminu do wykonania zobowiązania. Może natomiast zatrzymać wręczony jej przedmiot zadatku albo może żądać sumy dwukrotnie wyższej od wręczonej drugiej stronie tytułem zadatku". Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 30 maja 2018 r., sygn. akt V AGa 170/18 Gdy upłynął termin wskazany w umowie przedwstępnej Z reguły w umowie przedwstępnej wskazuje się konkretny termin, do którego powinna zostać zawarta umowa przyrzeczona. Co, jeśli ten termin upłynie? Czy umowa przedwstępna z zadatkiem nadal obowiązuje? Czy nadal można domagać się od drugiej strony wywiązania się z umowy przedwstępnej? Upływ terminu do zawarcia umowy przedwstępnej nie oznacza, że umowa przedwstępna z zadatkiem przestaje obowiązywać. Strony nadal są zobowiązane do wywiązania się ze swoich obowiązków (np. kupujący - do kupna nieruchomości, sprzedający - do jej sprzedaży). Dopóki bowiem nie nastąpi rozwiązanie umowy przedwstępnej,odstąpienie od niej lub przedawnienie, istnieje obowiązek zawarcia umowy przyrzeczonej. Przykład 3. Kupujący i sprzedający zawarli umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości. Umowa sprzedaży miała zostać zawarta 10 marca 2019 r., jednak do jej zawarcia nie doszło - u notariusza w wyznaczonym terminie nie pojawił się sprzedający. Mimo upływu tego terminu, umowa przedwstępna nadal obowiązuje. Sprzedający nadal ma obowiązek sprzedać nieruchomość. Kupujący może wyznaczyć kolejny termin u notariusza. Jeśli jednak kupujący zdecyduje się skorzystać z zadatku i w tym celu odstąpi od umowy, to umowa przedwstępna przestanie obowiązywać. "Upływ terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej nie powoduje, że strony są zwolnione z obowiązków obligacyjnych. Sytuację prawną po upływie terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej strony uprawnionej reguluje przepis art. 390 Także po upływie tego terminu strony powinny podejmować czynności umożliwiające zawarcie umowy przyrzeczonej z konsekwencjami z art. 394 § 1 Dopóki bowiem nie nastąpi rozwiązanie umowy przedwstępnej, jej wygaśnięcie, istnieje obowiązek zawarcia umowy przyrzeczonej". Wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z 18 maja 2016 r., sygn. akt V ACa 779/15 Przedawnienie zadatku - jaki termin? Jaki jest termin przedawnienia zadatku, który zabezpiecza umowę przedwstępną? Odpowiedź na to pytanie znajduje się w art. 390 § 3 Kodeksu cywilnego. Wynika z niego, że roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Przykład 4. Została zawarta umowa przedwstępna z zadatkiem, dotycząca sprzedaży nieruchomości. Kupujący wpłacił zł zadatku. Umowa sprzedaży miała zostać zawarta do 31 stycznia 2019 r. Sprzedający się jednak wycofał, odmówił podpisania umowy sprzedaży u notariusza. Kupujący zdecydował się skorzystać z zabezpieczenia, jakie daje mu zadatek. W tym celu odstąpił od umowy i zażądał zwrotu zadatku w podwójnej wysokości, czyli zł. Jeśli sprzedający nie będzie chciał dobrowolnie zapłacić zł, to kupujący powinien skierować sprawę o zapłatę do sądu. Musi pilnować terminu przedawnienia, który w tym przypadku wynosi rok. Termin liczy się od dnia, w którym miała zostać zawarta przyrzeczona umowa sprzedaży, czyli od 31 stycznia 2019 r. Termin przedawnienia upłynie więc 31 stycznia 2020 r. “Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Roszczenia te obejmują także zadatek.” Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 4 lipca 2017 r., sygn. akt I ACa 709/16Umowa przedwstępna- czym jest, z jakich elementów się składa i kiedy się ją zawiera. Umowa przedwstępna została uregulowana w Kodeksie cywilnym w art. 389 i 390. Stanowi ona umowę, której celem jest przygotowanie i zapewnienie zawarcia w przyszłości innej umowy (tzw. umowy przyrzeczonej). Zawarcie umowy przedwstępnej uzasadnione Przy umowach przenoszących własność nieruchomości, również przy zamianie mieszkania lub domu, należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Ustawa o PCC przewiduje prawo do zwolnienia z tego podatku, jeżeli umowę zamiany podpiszą osoby, które należą do określonego kręgu najbliższej rodziny. Autor: Umowa zamiany polega na tym, że każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Do zamiany stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące sprzedaży. Wynika to z art. 603 i art. 604 Kodeksu cywilnego. W umowie zamiany każda ze stron takiej umowy jest zarówno kupującym, jak i sprzedającym. Obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej i w przypadku umowy zamiany spoczywa na stronach tej czynności. Wynika to z ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz. U. z 2015 r. poz. 626, z późn. zm., dalej: upcc). Opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych zamiany mieszkania PCC podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Wynika to z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a upcc. Obowiązek podatkowy, z zastrzeżeniem powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej, czyli podpisania umowy zamiany. Obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych spoczywa na stronach umowy zamiany. Art. 6 ust. 1 pkt 2 upcc określa podstawę opodatkowania przy umowie zamiany i stanowi ona przy: lokalu mieszkalnym stanowiącym odrębną nieruchomość lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego na taki lokal lub prawa do lokalu - różnica wartości rynkowych zamienianych lokali lub praw do lokali, w pozostałych przypadkach - wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego, od którego przypada wyższy podatek; Jaka jest wysokość PCC przy zamianie mieszkania lub domu? W myśl art. 7 ust. 1 pkt 2 lit. a) upcc stawka podatku od umów zamiany przy przeniesieniu własności nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym wynosi 2 proc. Zatem zasada jest, że umowa zamiany mieszkania lub domu podlega obowiązkowi zapłaty PCC dla obu stron tej umowy. Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych przewiduje jednak prawo do zwolnienia od tego podatku, jeżeli umowę zamiany mieszkania/domu podpiszą osoby, które należą do ściśle określonego kręgu najbliższej rodziny. Kto może skorzystać ze zwolnienia od PCC? Zgodnie z art. 9 ust. 5 upcc zwalnia się od podatku zamianę budynku mieszkalnego lub jego części, lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość, spółdzielczych własnościowych praw do lokalu mieszkalnego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: praw do domu jednorodzinnego lub praw do lokalu w małym domu mieszkalnym, jeżeli stronami umowy są osoby zaliczone do I grupy podatkowej, zgodnie z przepisami ustawy o podatku od spadków i darowizn. W myśl art. 14 ust. 3 pkt 1 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn do pierwszej grupy podatkowej zalicza się małżonka, zstępnych (dzieci), wstępnych (rodziców), pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów. Oznacza to, że skorzystać ze wskazanego wyżej zwolnienia w podatku od czynności cywilnoprawnych mogą osoby: które podpiszą umowę zamiany mieszkania, które należą do pierwszej grupy podatkowej, jeżeli przedmiotem umowy zamiany jest: budynek mieszkalny lub jego część albo mieszkanie stanowiące odrębną nieruchomość albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego albo wynikające z przepisów prawa spółdzielczego: prawo do domu jednorodzinnego lub prawo do lokalu w małym domu mieszkalnym. Zatem, nawet jeśli doszło do umowy zamiany mieszkania między członkami rodziny, ale stronami tej umowy nie jest małżonek, zstępni (dzieci), wstępni (rodzice), pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha i teść, a członkowie rodziny spoza tego kręgu, to wówczas należy zapłacić od takiej czynności podatek od czynności cywilnoprawnych. Zwolnienie z obowiązku płacenia podatku dotyczy bowiem tylko wskazanych wyżej osób, zaliczonych do I grupy podatkowej. Jak budować dom zgodnie z warunkami technicznymi zmienionymi w styczniu 2017 r. Budowa domu od 2017 r.: nowe warunki techniczneUmowę przedwstępną najczęściej podpisuje się w celu zakupu nieruchomości. Jej celem jest zobowiązanie stron do zawarcia umowy przyrzeczonej - umowy sprzedaży określonego lokalu. Już na etapie podpisywania umowy przedwstępnej należy dokładnie sprecyzować przedmiot umowy, wpisując metraż mieszkania i załączając odpowiednie rzuty.Fraza została znaleziona (225 wyników) Umowa o pracę Umowa zlecenie Umowa o dzieło Umowa najmu Umowa pożyczki Umowa kupna sprzedaży Wypowiedzenie umowy Upoważnienia Druki US i ZUS Formularze PIT Umowa zamiany > Umowy > Wzory dokumentów > (...) Umowa zamiany > Umowy > Wzory dokumentów > Wzór dokumentu : Umowa zamiany Kategoria dokumentu: Umowy Tytuł dokumentu: Umowa zamiany Format pliku: Formularz wykonany jest w wersji aktywnej (...) Poradniki i raporty > Wiadomości w (...) mieszkania na kredyt może być tańszy od najmu. 2011-08-31 12:55 Brakujące słowo w umowie i przepłacisz podatek Słowo do wstawione w odpowiednim miejscu umowy kredytowej może przesądzić o tym, czy kupujący (...) HP w (...) Zakładam firmę Baza firm Dzienniki ustaw Urzędy skarbowe ZUS , PIT-y Ryczałty Kodeks pracy Umowa o pracę Składki na ZUS Umowy Usługi - Katalog stron Nieruchomości Mieszkania Domy Działki Lokale (...) GALERIA: Najbogatsze nieuki świata. Nie mieli czasu na studia Citroen w (...) na ZUS Umowy Usługi - Katalog stron Nieruchomości Mieszkania Domy Działki Lokale użytkowe Projekty domów Budownictwo Oblicz koszty Motoryzacja Nowe samochody Autogiełda Flota , Opony Ceny aut (...) Ford w (...) o pracę Składki na ZUS Umowy Usługi - Katalog stron Nieruchomości Mieszkania Domy Działki Lokale użytkowe Projekty domów Budownictwo Oblicz koszty Motoryzacja Nowe samochody Autogiełda Flota (...) IBM w (...) Zakładam firmę Baza firm Dzienniki ustaw Urzędy skarbowe ZUS , PIT-y Ryczałty Kodeks pracy Umowa o pracę Składki na ZUS Umowy Usługi - Katalog stron Nieruchomości Mieszkania Domy Działki Lokale (...) Toshiba w (...) o pracę Składki na ZUS Umowy Usługi - Katalog stron Nieruchomości Mieszkania Domy Działki Lokale użytkowe Projekty domów Budownictwo Oblicz koszty Motoryzacja Nowe samochody Autogiełda Flota (...) Aktualności > Wiadomości w (...) mieszkanie tylko dla ubogich Umowy najmu będą okresowe. Nie przedłużymy ich, gdy za dużo zarabiamy. 2011-04-24 06:08 Kredyty hipoteczne - gdzie jest najtaniej? Na najwyższe kwoty kredytu hipotecznego (...) Ikea w (...) Usługi - Katalog stron Nieruchomości Mieszkania Domy Działki Lokale użytkowe Projekty domów Budownictwo Oblicz koszty Motoryzacja Nowe samochody Autogiełda Flota , Opony Ceny aut używanych (...) Nokia w (...) o pracę Składki na ZUS Umowy Usługi - Katalog stron Nieruchomości Mieszkania Domy Działki Lokale użytkowe Projekty domów Budownictwo Oblicz koszty Motoryzacja Nowe samochody Autogiełda Flota (...) -płock, mazowieckie w (...) ) Przedstawiciel Handlowy realizacja wyznaczonych zadań sprzedażowychutrzymywanie dobrych kontaktów z dotychczasowymi klientamipozyskiwanie nowych klientów zatrudnienie na umowę o pracę w stabilnej firmie (...) Airbus w (...) Katalog stron Nieruchomości Mieszkania Domy Działki Lokale użytkowe Projekty domów Budownictwo Oblicz koszty Motoryzacja Nowe samochody Autogiełda Flota , Opony Ceny aut używanych Galerie Opinie Taryfikator (...) Apple w (...) Ryczałty Kodeks pracy Umowa o pracę Składki na ZUS Umowy Usługi - Katalog stron Nieruchomości Mieszkania Domy Działki Lokale użytkowe Projekty domów Budownictwo Oblicz koszty Motoryzacja Nowe (...) Asus w (...) dla firm Zakładam firmę Baza firm Dzienniki ustaw Urzędy skarbowe ZUS , PIT-y Ryczałty Kodeks pracy Umowa o pracę Składki na ZUS Umowy Usługi - Katalog stron Nieruchomości Mieszkania Domy Działki (...) Boeing w (...) o pracę Składki na ZUS Umowy Usługi - Katalog stron Nieruchomości Mieszkania Domy Działki Lokale użytkowe Projekty domów Budownictwo Oblicz koszty Motoryzacja Nowe samochody Autogiełda Flota (...)
Czytaj w LEX: Umowa przedwstępna sprzedaży (zamiany) nieruchomości sprzeczna z art. 81 prawa notarialnego uzasadnieniem działania notariusza na szkodę interesu prywatnego (art. 231 k.k.) >>> Czytaj w LEX: Opodatkowanie zbycia nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie - omówienie orzecznictwa >>>
Dwa bardzo istotne etapy na drodze do nabycia własnego mieszkania to zawarcie umowy przedwstępnej oraz tej ostatecznej. Obie stanowią również niezbędne elementy uzyskania kredytu, który umożliwi nam sfinansowanie naszej inwestycji. Umowa przedwstępnaKiedy już wybierzemy mieszkanie i dogadamy się z deweloperem, co do ceny lokalu, przychodzi czas na podpisanie umowy przedwstępnej. Należy pamiętać, że może być ona zawarta:• w formie aktu notarialnego;• w formie umowy daje zawarcie umowy przedwstępnej? Zyskujesz pewność, że interesująca Cię nieruchomość nie zostanie sprzedana. To swoisty rodzaj rezerwacji. Ponadto, umowa przedwstępna umożliwia podjęcie konkretnych kroków w celu otrzymania kredytu (jest ona dokumentem niezbędnym!)Oczywiście, zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, najczęściej związane jest z zapłatą taksy również serwis: Mieszkanie Co zawiera umowa przedwstępna?Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, umowa przedwstępna powinna zawierać najważniejsze postanowienia, które znajdą się następnie w umowie ostatecznej. Są to dane dotyczące nieruchomości oraz stron umowy (a więc Twoje i dewelopera), ustalona cena, obowiązki stron czy termin podpisania umowy ostatecznej, a także wysokość zadatku. ZadatekZadatek, na ogół, płacony jest wraz z chwilą pospisywania umowy przedwstępnej. Wynosi on przeciętnie 10% wartości nieruchomości. Zadatek jest kwotą wpłacaną na poczet ceny. Jeżeli nie doszłoby do zawarcia umowy z Twojej (kupującego) winy, kwota ta przepada. Jeśli jednak winę ponosi deweloper (sprzedający), wówczas będzie zobowiązany do zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Umowa ostatecznaW przypadku umowy ostatecznej, jej stronom nie pozostawiono wyboru formy, w jakiej ma zostać zawarta. Obowiązkowo, powinna to być forma aktu notarialnego. Konsekwencje niespełnienia takiego wymogu są daleko idące – umowa jest nieważna! Z chwilą jej zawarcia, kupujący staje się właścicielem również serwis: Księga wieczysta i hipoteka Zatrudnianie i zwalnianie pracowników. Obowiązki pracodawców 2022
W myśl art. 390 § 2 k.c. ” Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne”.| 14 min. czytania Koszty notarialne to opłaty, z którymi należy się liczyć, jeśli planujesz kupić lub sprzedać nieruchomość. Wysokość taksy może jednak różnić się w zależności od wybranych czynności prawnych oraz wartości samej transakcji. Sprawdź, ile wynoszą koszty notarialne przy zakupie mieszkania i kto ponosi opłaty. Z tego artykułu dowiesz się: Koszty notarialne – czym są? Ogólne informacje Kto ponosi koszty notarialne? Koszty notarialne 2022 – jakie są stawki u notariuszy? Jak obliczyć koszty notarialne podczas poszczególnej usługi? Z jakich jeszcze usług notarialnych można skorzystać? Jak wyglądają opłaty? Koszty notarialne – czym są? Ogólne informacje Decydując się na zakup mieszkania lub domu na kredyt hipoteczny, wysokość miesięcznej raty to nie jedyny wydatek, z którym przyjdzie nam się zmierzyć. Koszty notariusza nie są tak wysokie, jednak zwykle należy zapłacić za nie z własnej kieszeni, a to może stanowić niemałe obciążenie w budżecie domowym. Wysokość taksy notarialnej, czyli kwoty, którą pobiera notariusz za udokumentowanie czynności prawnej, zależy od rodzaju działania i wartości transakcji. Na szczęście, maksymalne „ceny”, z jakimi się spotkamy, są takie same w przypadku każdej kancelarii. Graniczne wysokości zostały opisane w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Koszty notarialne przy zakupie mieszkania Na sumę kosztów okołokredytowych składa się wiele wydatków. Są to z pewnością opłaty sądowe, te płacone w urzędzie skarbowym, czy też w banku za dodatkowe produkty finansowe. Koszty notarialne przy zakupie mieszkania również stanowią ich dużą część, zwłaszcza gdy wartość nabywanej nieruchomości jest wysoka. Jakie koszty notarialne przy kupnie mieszkania z rynku wtórnego? Dla notariusza nie ma żadnej różnicy, czy nabywana nieruchomość jest nowa, czy też sprzedającym jest osoba prywatna, która wcześniej użytkowała mieszkanie lub dom. Wysokość taksy opiera się jedynie na wartości transakcji. Koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera nie obejmują opłat dodatkowych takich jak, chociażby podatku od czynności cywilno-prawnych. O jakich opłatach warto jeszcze pamiętać, planując zakup mieszkania? Koszty notarialne to często jedynie kropla w morzu przyszłych wydatków. Wśród nich znajdują się, chociażby wynagrodzenie dla agenta nieruchomości oraz koszty związane z ubezpieczeniem domu. Koszty notarialne przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego Koszty notarialne przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego, oprócz standardowych opłat, obejmują również podatek od czynności cywilno-prawnych, który aktualnie wynosi 2 proc. ceny mieszkania. Jeśli nasza nieruchomość kosztowała 500 tys. złotych, to w kancelarii będziemy musieli zapłacić dodatkowe 10 tys. zł. Niestety to nie koniec opłat, które należy ponieść u notariusza. Dodatkowo powinieneś opłacić koszt dokonania wpisu do księgi wieczystej oraz dokonać wpisu hipoteki zwykłej do księgi wieczystej. Jakie koszty notarialne przy wykupie mieszkania komunalnego? Wykup takiej nieruchomości wiąże się z wieloma bonifikatami. Jedną z nich obniżona wysokość taksy. Najemca musi ponieść połowę standardowo pobieranej opłaty, a dodatkowe koszty związane są jedynie z wniesieniem wpisu do KW oraz opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Koszty notarialne przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego Koszty notarialne przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego mogą być nieco niższe, ponieważ nie obejmują obowiązkowego podatku. Taksa pobierana jest jednak standardowo od wartości transakcji. W przypadku nowej nieruchomości do sumy opłat musimy doliczyć jeszcze cenę założenia księgi wieczystej oraz dokonania wpisu. Koszty notarialne przy zakupie działki Osoby, które planują budowę domu, powinni w pierwszym kroku zakupić działkę, na którym postawią budynek. Taka transakcja również wymaga udziału notariusza, który za swoje usługi pobiera stosowną opłatę. Do ustalenia wysokości taksy, kluczowe znaczenie ma przeznaczenie działki. W przypadku ziemi budowlanej, z przyłączami mediów będzie to połowa maksymalnej stawki taksy notarialnej. Podobnie zresztą jak w przypadku zakupu działki z domem mieszkalnym. Kredyt na działkę budowlaną - jakie warunki musimy spełnić na zaciągnięcie kredytu na działkę? Koszty notarialne przy zakupie domu Zanim zdecydujesz się na zakup swojego wymarzonego miejsca na ziemi, powinieneś przygotować się na wiele kosztów, których „na pierwszy rzut oka” nie widać. Niestety nie są to opłaty związane z zakupem wyposażenia, a jedynie koszty notarialne przy zakupie domu. Kto ponosi te opłaty? Najczęściej osoba kupująca, a wysokość taksy uzależniona jest od wartości domu. Jeśli ten kosztuje 300 tys. złotych, to maksymalna kwota, którą przyjdzie nam zapłacić, wynosi 1970 zł, a jeśli dom kosztuje 1 mln złotych to 4770 zł. Oczywiście podane kwoty są wartościami netto, do których należy doliczyć VAT w wysokości 23%. Niestety w tej kwestii nie uda nam się wiele zaoszczędzić, nawet jeśli ziemia, na której stanie nasz dom zostanie podarowana od naszych rodziców czy dziadków w postaci przepisania działki. Koszty notarialne w tej sytuacji są takie same jak przy zakupie nieruchomości. Kto ponosi koszty notarialne? Kto pokrywa koszty notarialne? Dobre pytanie, a co ciekawe prawo nie zna na nie jednoznacznej odpowiedzi. Chociaż na forach internetowych aż roi się od zapytań takich jak: kto ponosi koszty notarialne przy zakupie mieszkania czy kto ponosi koszty notarialne przy zakupie działki, to niestety ile pytań, tyle samo odpowiedzi. Przyjęło się, że tym, kto ponosi koszty notarialne, jest zazwyczaj kupujący, podobnie zresztą, on opłaca również podatek od czynności cywilnoprawnych. Wyjątek stanowi jedynie zakup nowej nieruchomości. Kto płaci za notariusza przy kupnie mieszkania od dewelopera? Taksę w całości wpłaca nabywca, natomiast podatek od czynności cywilnoprawnych — w tym wypadku sam deweloper. Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera przed kupnem nieruchomości? Sprawdź! Koszty notarialne przy zakupie gruntu rolnego podobnie jak zakupu działki również zwyczajowo ponosi kupujący. Prawo nie mówi jednak o tym wprost, dlatego istnieją przypadki, w których można spróbować „dogadać się” ze sprzedającym i podzielić koszty na pół. Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku umowy najmu okazjonalnego. Kto ponosi koszty notarialne w tej sytuacji? Najczęściej sam właściciel nieruchomości. Umowa notarialna zabezpiecza przede wszystkim jego interesy, dlatego najczęściej koszt ten spoczywa na osobie wynajmującej. Oczywiście zdarzają się sytuacje, w których najemca zobowiązany jest ponieść część kosztów. Jest to jednak umowne i prawo nie reguluje tej kwestii. Niestety w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości nie ma jednoznacznej informacji na temat osoby, które reguluje opłaty związane z kupnem mieszkania. Kto pokrywa koszty notarialne w tym przypadku, zależy od porozumienia obu stron transakcji. Kto ponosi koszty notarialne kupujący czy sprzedający Jak już wspomnieliśmy wcześniej, nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie: kto płaci koszty notarialne przy sprzedaży mieszkania. Najczęściej wszystkie opłaty pokrywa kupujący wpisany do umowy kupna-sprzedaży. Kto pokrywa koszty notarialne w przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera? Również przyszły właściciel mieszkania, z tym wyjątkiem, że podatek od usług cywilnoprawnych uiszcza deweloper. Koszty notarialne 2022 – jakie są stawki u notariuszy? Opłaty notarialne cennik 2022 – opłaty stałe 30 zł – za pełnomocnictwo notarialne w przypadku dokonania jednej czynności lub 100 zł za pełnomocnictwo notarialne w przypadku umocowania zawierającego więcej niż jedną czynność; 50 zł – za oświadczenie dotyczące o przyjęciu bądź odrzuceniu spadku; 50 zł – za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego testament; 80 zł – za dokumentację zrzeczenia się własności nieruchomości lub do użytkowania wieczystego; 150 zł – to wynagrodzenie notariusza za dokumentację testamentu zawierającego zapis o poleceniu bądź pozbawieniu uprawionego spadku do zachowku; 400 zł – prowizja notariusza za dokumentację małżeńskiej umowy majątkowej; 600 zł – takie ceny notariuszy stosuje się do umowy zbycia nieruchomości w przypadku, gdy w związku z umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników bądź renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej. Koszty notarialne zakup mieszkania lub domu ze względu na wartość nieruchomości wartość do 3000 zł – 100 zł; wartość powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł; wartość powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł; wartość powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł; wartość powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł; wartość powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; wartość powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł. Jeśli nieruchomość jest przedmiotem umowy, koszty notarialne są również takie same. Dla przykładu, jeśli mieszkanie warte jest 400 tys. zł, to maksymalna stawka notarialna za sporządzenie takiej umowy będzie wynosiła 1010 zł + 0,4%, czyli 2370 zł. Co więcej, oprócz taksy musimy zapłacić również: podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości nieruchomości, opłatę sądową w przypadku, gdy dla nieruchomości jest prowadzona księga wieczysta – 350 zł (150 zł wpis dożywocia, 200 zł wpis własności), taksę notarialnej za wypisy – 6 zł 23% VAT za każdą rozpoczętą stronę wypisu. Tak jak wspominaliśmy wcześniej, przy zniesieniu współwłasności, koszty notarialne są takie same. Podobnie zresztą jak przy zakupie działki budowlanej. Koszty notarialne w tym wypadku również uzależnione są od wartości transakcji. Koszty notarialne darowizny nieruchomości (taksa notarialna) wynosi tyle samo co w przypadku zakupu mieszkania. Warto pamiętać jednak o tym, że osoba obdarowana musi zapłacić podatek od darowizny, a jego wysokość zależy od tego, w której grupie podatkowej się znajduje. Jeśli zdecydujemy się podpisać umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, koszty notarialne za sporządzanie umowy najczęściej rozbijane są na pół i połowa opłaty uiszczana jest przy umowie przedwstępnej, a druga podczas podpisania umowy przenoszącej własność. Dowiedz się także: Wykreślenie hipoteki - jak napisać wniosek o wykreślenie z hipoteki? Koszty notarialne – ile kosztuje taksa notarialna Ile kosztuje akt notarialny? Koszt aktu notarialnego, a raczej jego maksymalne stawki określone są w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości. Taksa notarialna 2022 nie uległa zmianie od poprzedniego roku, w związku z czym na ten moment nadal obowiązują takie same opłaty. Jakie są koszty notarialne przy zakupie mieszkania Ile wynoszą koszty notarialne przy zakupie mieszkania? Poniżej zamieściliśmy tabelę, która wskaże, z jakimi kosztami musisz liczyć się przy zakupie nieruchomości. Umowa deweloperska – zakup mieszkania na rynku pierwotnym Cena mieszkania PCC Opłaty notarialne Opłaty sądowe 300 tys. zł 0 zł Taksa notarialna 1 970 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 120 zł netto 150 zł 500 tys. zł 0 zł Taksa notarialna 2 770 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 120 zł netto 150 zł 700 tys. zł 0 zł Taksa notarialna 3 570 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 120 zł netto 150 zł Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego – zakup mieszkania na rynku wtórnym Cena mieszkania PCC Opłaty notarialne Opł. sądowe 300 tys. zł 6 tys. zł Taksa notarialna 1 970 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 144 zł netto 200 zł 500 tys. zł 10 tys. zł Taksa notarialna 2 770 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 144 zł netto 200 zł 700 tys. zł 14 tys. zł Taksa notarialna 3 570 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 144 zł netto 200 zł Koszty notarialne przy umowie przedwstępnej Koszty notarialne zakupu domu to nie tylko te wynikające z podpisania umowy kupna-sprzedaży. Umowa przedwstępna to dokument, w którym obie strony transakcji (osoba kupująca i sprzedająca), zobowiązują się do zawarcia tzw. umowy przyrzeczonej i stanowi dla nich rodzaj zabezpieczenia. Oczywiście można podpisać ją bez udziału notariusza, jednak spisana w obecności urzędnika w formie aktu notarialnego, najlepiej zabezpiecza interesy obu stron. W razie wycofania się jednej z osób możemy sądownie zmusić ją do zawarcia umowy. Koszty notarialne przy umowie przedwstępnej Cena mieszkania PCC Opłaty notarialne Opłaty sądowe 300 tys. zł 0 zł Taksa notarialna 1 970 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 120 zł netto 150 zł 500 tys. zł 0 zł Taksa notarialna 2 770 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 120 zł netto 150 zł 700 tys. zł 0 zł Taksa notarialna 3 570 zł netto Wniosek wieczystoksięgowy 200 zł netto Wypisy ok. 120 zł netto 150 zł Koszty notarialne a ulga mieszkaniowa — w tym roku mogliśmy rozliczyć ulgę mieszkaniową, nieruchomości sprzedanej w 2020 roku. W deklaracji należało wykazać takie opłaty jak: przychód z tytułu sprzedaży nieruchomości, udokumentowane koszty sprzedaży (związane z aktem notarialnym, czy skorzystaniu z usług agenta nieruchomości), dochód do opodatkowania, dochód zwolniony z podatku. Co wpływa na koszty notarialne? Koszty notarialne rosną proporcjonalnie do wartości transakcji. Jeśli więc kupimy tanią nieruchomość, taksa również będzie niska. Jak obliczyć koszty notarialne podczas poszczególnej usługi? W internecie można znaleźć specjalne narzędzie, które pozwoli nam obliczyć wysokość kosztów notarialnych. Kalkulator działa na podstawie prostego formularza, wystarczy wpisać wartość nieruchomości oraz wybrać rodzaj czynności prawnej. Za pomocą kalkulatora notarialnego możemy obliczyć np. wysokość taksy przy podpisywaniu umowy przedwstępnej, ustanowieniu hipoteki, czy też umowy kupna-sprzedaży. Z jakich jeszcze usług notarialnych można skorzystać? Jak wyglądają opłaty? Koszt notariusza to nie tylko opłaty związane z zakupem mieszkania lub domu. Kancelarie notarialne zajmują się też innymi sprawami, np. tymi dotyczącymi spadku czy wynajmu nieruchomości. Z jakich usług możemy skorzystać, udając się do notariusza? Jedną z najczęściej wykonywanych czynności jest bez wątpienia notarialne poświadczenie podpisu. Procedura ta jest niezbędna w wielu kwestiach prawnych, takich jak: konieczność spisania pełnomocnictwa, podpisania umowy zbycia przedsiębiorstwa oraz różnych poświadczeń o charakterze majątkowym i niemajątkowym. Również podczas spisywania umowy sprzedaży samochodu możemy potrzebować poświadczenia podpisu przez notariusza. Cena takiej usługi zależy od rodzaju dokumentu, nie może jednak przekroczyć kwoty 300 zł netto. Cesja kredytu hipotecznego — jak przepisać kredyt hipoteczny na inną osobę?
Plik wzór przedwstępna umowa zamiany mieszkań z dopłatą.pdf na koncie użytkownika ravitechcheck • Data dodania: 23 lip 2020 Wykorzystujemy pliki cookies i podobne technologie w celu usprawnienia korzystania z serwisu Chomikuj.pl oraz wyświetlenia reklam dopasowanych do Twoich potrzeb.
Zawarcie umowy Umowa przedwstępna jest zawierana w celu ustalenia warunków i zapewnienia zawarcia umowy przyrzeczonej, a więc tej właściwej umowy sprzedaży lokalu. Jest ona zawierana, kiedy strony nie są jeszcze gotowe do zawarcia umowy przyrzeczonej, ale chcą zagwarantować jej zawarcie w przyszłości. W tym miejscu zaznaczyć należy, że taką umowę można zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Zarówno jedna, jak i druga forma są formami prawidłowymi, jednakże forma aktu notarialnego stanowi większe zabezpieczenie interesów stron. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu w formie aktu notarialnego, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron (tj. uchylenie się od zawarcia umowy przyrzeczonej), druga strona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej poprzez prawomocne orzeczenie sądu zastępujące oświadczenie woli. W przypadku zawarcia umowy w formie pisemnej zwykłej, tak jak w omawianym wzorze, w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek niezawarcia umowy przyrzeczonej, jednak wymaga to udowodnienia rozmiaru poniesionej szkody, co może być trudne, a nadto nie prowadzi do zamierzonego skutku w postaci zawarcia umowy przyrzeczonej. Określenie stron umowy Jeżeli chodzi o treść umowy przedwstępnej sprzedaży, w pierwszej kolejności należy pamiętać o podaniu daty oraz miejsca jej zawarcia oraz o precyzyjnym wskazaniu stron tej umowy, podając dokładne dane osobowe, adres zamieszkania, numer PESEL, numer dowodu osobistego, w celu umożliwienia ich identyfikacji. PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY MIESZKANIA Zawarta dnia ………………………r., w …………………………, pomiędzy: pomiędzy: Panem/Panią …………………………………………………, zam. w ………………………… (…-……), ul. ……………………………………, legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez …………………………………………………………………….. o numerze ............................, PESEL: ………………………………………………, zwanym/ą dalej „Sprzedawcą” a Panem/Panią …………………………………………………, zam. w ………………………… (…-……), ul. ……………………………………, legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez …………………………………………………………………….. o numerze ............................, PESEL: ………………………………………………, zwanym/ą dalej „Kupującym”, zwanymi dalej łącznie „Stronami”, a każde z osobna „Stroną”, Oświadczenia stron Bardzo ważnym jest dokładne opisanie lokalu będącego przedmiotem umowy przedwstępnej, poprzez podanie jego numeru porządkowego oraz adresu budynku, w którym się znajduje, numeru księgi wieczystej oraz poprzez wskazanie powierzchni lokalu, kondygnacji, na której się znajduje, i pomieszczeń, które składają się na lokal oraz do niego przynależą (np. komórka, garaż). § 1 Oświadczenia Sprzedawcy 1. Sprzedawca oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr …………………., znajdującego się w budynku wielolokalowym w …………………………, przy ul. …………………………………………, o powierzchni ……………… m2, dla którego Sąd …………………… w ………………, Wydział ………………………… prowadzi księgę wieczystą pod numerem …………………………………… (dalej: „Lokal mieszkalny”), 2. Lokal mieszkalny usytuowany jest na …… kondygnacji budynku wielolokalowego, o którym mowa w pkt 1) powyżej i składa się z ................ pomieszczeń (pokój, kuchnia, przedpokój, łazienka z ...........................), o łącznej powierzchni ................(....................) m2, wyposażony jest we wszystkie urządzenia komunalne, tj. centralne ogrzewanie, ciepłą wodę, instalację gazową, elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Do Lokalu mieszkalnego przynależy komórka lokatorska oznaczona nr ……*, piwnica oznaczona nr .....*; 3. Lokal mieszkalny należy do jego majątku osobistego, na dowód czego Sprzedawca przedkłada aktualny odpis z tejże księgi wieczystej, stanowiący załącznik do Umowy. Przedmiot umowy Kolejnym istotnym elementem jest precyzyjne określenie zobowiązań stron, tak jak to zostało uczynione w § 2 omawianego wzoru umowy, a mianowicie, że strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną, tj. umowę sprzedaży opisanego lokalu. § 2 Przedmiot Umowy 1. Przedmiotem Umowy jest zobowiązanie Stron do zawarcia umowy sprzedaży (dalej: „Umowa przyrzeczona”) Lokalu mieszkalnego. 2. Strony oświadczają, że znany jest im stan prawny oraz faktyczny Lokalu mieszkalnego. Cena W umowie musi znaleźć się również ustalenie ceny, za jaką zostanie przeniesiona własność lokalu. Doprecyzowanie poprzez wskazanie zarówno kwoty liczbowej, jak i słownie pozwala uniknąć nieporozumień w razie popełnienia omyłki pisarskiej. Należy również precyzyjnie wskazać, w jakim terminie oraz w jaki sposób ma nastąpić zapłata ceny. Strony mogą umówić się, że część ceny zostanie wpłacona tytułem zadatku wraz z zawarciem umowy przedwstępnej, zaś pozostała cześć wraz z zawarciem umowy przyrzeczonej. § 3 Cena 1. Sprzedawca oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu Lokal mieszkalny za cenę ………………………………… zł (słownie: ………………… złotych) (dalej: „Cena”), a Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się kupić od Sprzedawcy Lokal mieszkalny za wskazaną Cenę. 2. Strony zgodnie ustalają, że Cena zostanie zapłacona w następujący sposób: a. kwota ……………… zł (słownie: …………………… złotych) - tytułem zadatku (dalej: „Zadatek”), zostanie Sprzedawcy zapłacona przez Kupującego przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez ……………………………… o numerze ………………………..……………………… • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy, co Sprzedawca pokwituje na piśmie* • w dniu zawarcia Umowy, co Sprzedawca niniejszym potwierdza* i w razie zawarcia Umowy przyrzeczonej, Zadatek zostanie zaliczony na poczet Ceny; b. kwota ……………………….. zł (słownie: …………………..………………… złotych) – tytułem zapłaty pozostałej części Ceny, Kupujący zapłaci Sprzedawcy przelewem na rachunek bankowy prowadzony przez ……………………… o numerze ……………………………… • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy* • w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej*. 3. Strony postanawiają, że koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca* z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych, do zapłaty którego obowiązany jest Kupujący. Zawarcie umowy przyrzeczonej – zadatek/kara umowna Strony w umowie przedwstępnej powinny wyznaczyć termin, do którego należy zawrzeć umowę przyrzeczoną. Taka regulacja ułatwi egzekwowanie obowiązków wynikających z umowy przedwstępnej. W umowie przedwstępnej strony mogą także zastrzec, że Kupujący uiści na rzecz Sprzedawcy odpowiednią kwotę tytułem zadatku. Zadatek ten pozwoli zabezpieczyć interesy Stron na wypadek niewykonania umowy przez którąkolwiek z nich. Mianowicie, w razie niewykonania umowy przez Sprzedawcę, tj. przez niezawarcie przez niego umowy przyrzeczonej, Kupujący może od umowy odstąpić i żądać od Sprzedawcy zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. W odwrotnej sytuacji, jeżeli to Kupujący nie wykona umowy, Sprzedawca będzie mógł odstąpić od umowy, a otrzymany zadatek zachować. Owe odstąpienie od umowy spowoduje, że umowa przedwstępna będzie traktowana jako niezawarta. W umowie tego rodzaju możliwe jest również wprowadzenie postanowień dotyczących kary umownej na wypadek niewykonania zobowiązania przez którąkolwiek ze stron. Kara umowna ma to znaczenie, że w razie jej wprowadzenia do umowy, jej zapłata jest należna drugiej stronie niezależnie od tego, czy druga strona poniosła jakąkolwiek szkodę spowodowaną niezawarciem umowy przyrzeczonej. § 4 Zawarcie Umowy przyrzeczonej - zadatek/kara umowna 1. Strony postanawiają, że Umowa przyrzeczona zostanie zawarta nie później niż do dnia ……………………… r. 2. Kupujący/Sprzedawca* jest uprawniony do wybrania notariusza, który sporządzi akt notarialny obejmujący Umowę przyrzeczoną. 3. Strony postanawiają, że koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca*, z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych, do zapłaty którego obowiązany jest Kupujący. 4. W przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, druga Strona może bez wyznaczania dodatkowego terminu od Umowy odstąpić i otrzymany Zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.*/ W przypadku niezawarcia Umowy przyrzeczonej wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi jedna ze Stron, jest ona zobowiązana do zapłacenia drugiej Stronie kary umownej w wysokości …………….. (słownie: ……………………….). Kara umowna powinna zostać zapłacona w terminie ……………. dni od dnia, do którego Umowa przyrzeczona powinna zostać zawarta. Przekazanie lokalu mieszkalnego W umowie przedwstępnej warto również ustalić, kiedy nastąpi przekazanie kluczy do lokalu i w jaki sposób będzie się to odbywać. Najczęściej Strony w chwili przekazania sporządzają protokół zdawczo-odbiorczy, którego wzór stanowić może załącznik do umowy. § 5 Przekazanie Lokalu mieszkalnego 1. Sprzedawca zobowiązany jest do przekazania Kupującemu Lokalu mieszkalnego oraz kluczy do Lokalu mieszkalnego w terminie …………….. dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej. 2. Przekazanie Lokalu mieszkalnego zostanie potwierdzone protokołem sporządzonym przez Strony. Postanowienia końcowe W każdej umowie znajdują się również tzw. postanowienia końcowe, odnoszące się do całej umowy, mające na celu wskazanie kierunków interpretacyjnych w razie wątpliwości oraz możliwości stosowania przepisów prawa w odniesieniu do kwestii, które nie zostały przewidziane przez strony w umowie. W tej części znajdziemy również zapisy dotyczące formy, w jakiej należy dokonać zmiany umowy. Wskazany w omawianym wzorze rygor nieważności oznacza, że wszelkie zmiany, które strony dokonają w sposób inny niż pisemny (np. ustnie), będą nieważne i strony nie będą nimi związane. Należy również pamiętać, że umowa dla swej ważności wymagać będzie podpisów każdej ze stron. Do umowy możemy załączyć dokumenty związane z przedmiotem umowy, w tym przypadku będzie to wydruk z księgi wieczystej lokalu. § 6 Postanowienia końcowe 1. Postanowienia Umowy stanowią całość porozumienia między Stronami i zastępują wszelkie wcześniejsze umowy, porozumienia i uzgodnienia, ustne lub pisemne, pomiędzy jej Stronami w odniesieniu do jej przedmiotu. Wszelkie załączniki wskazane w treści Umowy stanowią jej integralną część. 2. Wszystkie nagłówki Umowy zostały umieszczone wyłącznie w celu ułatwienia orientacji w jej treści i nie mają wpływu na interpretację postanowień Umowy. 3. W sprawach nieuregulowanych w Umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 4. Wszelkie zmiany Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Pobierz darmowy wzór umowy sprzedaży mieszkania z zadatkiem: Pobierz DOC Pobierz PDF Aneta Frydrych - Aplikant w Lubasz i Wspólnicy - Kancelarii Radców Prawnych Praktykę związaną z obsługą prawną rozpoczęła w ramach Kliniki Prawa Wydziału Prawa i Administracji w Łodzi, posiada doświadczenie związane z prawa cywilnym, w szczególności odpowiedzialności odszkodowawczej i ochrony dóbr osobistych. Aplikantka II roku aplikacji radcowskiej w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Łodzi. Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji, Uniwersytetu Łódzkiego. Tytuł magistra uzyskała, broniąc pracy dyplomowej z zakresu postępowania karnego.AuhTQI.
